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全网首发!2021年乐山市区这些地块要入市,看看有你中意的没?

发布于2021-03-02 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(4087)

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在楼市中,土地市场和新房市场的关系,就好比“面粉”与“面包”。去年,受疫情等多方面因素影响,乐山的土地市场出现了较为明显的波动。辞旧迎新,新一轮的土地供应自然备受关注。

新年伊始,大年未过,2月25日国家自然资源部一纸“关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求”铺天盖地席卷各大行业媒体头条,内容很简单也很粗暴:

针对包括北上广深4个一线城市,以及南京、重庆、成都等18个二线城市,在2021年土地供应“两集中”,每年招拍挂不超过3次。

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(网络截图)

颠覆性的全新土地供给方式,国家层面设置的 “土拍大闯关”,稳定的相关城市土地出让价格的同时也迫使地产行业加速洗牌。

另一个重要的信号——

在主要城市供应真空期,空闲资金很可能流向了这22个城市以外的地区,三四线城市有望吸引更多的房企入驻,也会创造更多的投资机会。

敲一波小黑板,乐山楼市日前从相关渠道找到了关于——

乐山2021年供地计划(参考)

详情参见下方↓↓↓

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重点一:全年拟供应1101亩,略超去年!

按照图中所示,2021年拟供地时序为:一季度三宗184亩,二季度三宗288亩,三季度四宗333亩,四季度两宗296亩。总共12宗地块、体量1101亩。对比2020年的853亩计划供应量,有所上涨。

2020年乐山土拍大概情况如下:

包含计划内外的,2020年全年乐山市中区共计通过拍卖方式出让商、住用地12宗。出让土地面积共计647451.15㎡,约合972.15亩,总成交金额328283万元,平均楼面价约为2386.43元/㎡。

除商、住用地外,去年通过挂牌和拍卖方式出让土地7宗,全部位于青江片区及高新区,可以看做对于区域配套的补足。

就整体而言,较前年成交总量有所上升、但是成交金额及成交楼面价明显下滑。进入2021年,真正后疫情时代的土拍市场将还原乐山楼市本来的面目。

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(乐山某土拍现场)

重点二:城北依旧是“大户”,城西、城东向外延展!

继续按图索骥!在2021年的拟供应地块中,城北片区独占7席,总体量为786亩,基本相当于去年全年的计划供应量。并且,5、8、12号商业地块则分布在城北的九百洞湿地附近以及通江老街,相信今年这部分区域有望成为发展重点之一。

而后,位于城西长青路的3号、10号地块以及城东牟子片区的1号、2号地块,在区位上实际上已经脱离了区域原本的地产开发体系,也表明城市发展的逐步外延。

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(地块位置示意图)

重点三:此份供地计划,分量与诚意是否“稍  显不足”?

小编拿到的供地计划虽然不是确定版本,但是对于区域所属和后续开发,有几个问题还是想和大家聊聊:

01、城东1、2号和城西10号地块,均为2020年推出且流标的,今年再次提上供应计划,是否会在规划指标以及价格上做“二次包装”值得期待。

02、城北区域集中计划推出七宗地块,即便是近年主打片区,力度也是颇大。按照具体板块来分析:

首先,九百洞湿地旁集中供应五块地,那么老问题又来了,相应的道路规划、配套设施能否跟得上是所有想要拿地的开发商都会考虑的问题。

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(地块位置示意图)

其次,梅花丽都大酒店旁边的9号地块,如果按照小道消息将直接占据整个临江面,未来车辆通行将途经图中所示的“通江互通”规划道路,那么滨江路北段的人居模式将迎来一轮洗牌。

最后,12号“通江老街”地块,具体的拆迁进度小编还没有了解到,假使能在年末完成所有动作进入拍卖环节,谁会来接手这块承载老乐山人记忆的情怀地块就真真儿勒值得期待了(毕竟早年曾疯传远洋地产,打造太古里的那家前来考察过!)

03、6号地块为组团形式推出,不出意外,相信会有商业、教育或医疗类配套的指标捆绑在内一起拍卖推出。

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(地块位置示意图)

04、打个总结,小编和部分乐山地产业内人士分享过这份尚在襁褓的拟供应计划,平心而论无论是供应的区域,还是供应的点位,都存在一定的开发难度。

有业内人士甚至指出:地,越卖越远,配套是否跟得上?动辄上百亩的纯商业,看看目前乐山的商业地产格局,谁有把握进场就力挽狂澜?

总之,不管理想如何,现实依旧很骨感,如想吸引更多的外部投资,市场更期待供应计划的进一步完善以及相应招商引资政策的出台。

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(乐山城北片区实景图)

后续,本网还将陆续推出关于土地供应和相关区域发展的话题,针对目前尚未露出的高新区、冠英新区以及其他重点区域的供地计划我们也将在获悉后的第一时间进行发布,敬请保持关注!


( 备注:以上供地图片及计划仅供参考,具体以官方发布为准 )

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