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建筑面积、套内面积哪个核算房价最准确?

发布于2021-03-02 来源:三江都市报 编辑:西瓜 阅读(1538)

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  在上周的报道中和大家分享了关于销控表“一片红”背后可能存在的猫腻,引发了不少购房者的关注。实际上,除了张贴红点的“套路”,某些楼盘销控表本身的设计,就存在诸多问题。 

  新盘推出时,同一套房源有时会标识出两到三个截然不同的价格。最终,签购房合同的时候应以什么价格来核算呢?带着疑问,记者做了一番走访调查。

  质疑:

  一套房源三个价格?

  家住乐山中心城区的市民李先生告诉记者:“我是在2011年在某楼盘买了一套100平方米的套三房源,当时折后成交价为5300多元/平方米。因为是第一次买房,很多专业知识都不懂,只晓得房子的总价是53万元多一点。但当我认真翻看购房合同时却惊讶地发现,实际成交价一栏却变成了6300多元/平方米。” 

  一位受访者也说,早前她就有朋友在城区某楼盘买了套房子,当时开盘单价6000多元/平方米,优惠后5000多元/平方米,而算上“不计价空间”后实享单价仅为4200多元/平方米。一套房子,居然标出三种价格,而且价差达到每平方米上千元。如此一来,购房者对房价的真实性也打上了一个大大的问号。

  专家:

  “建筑面积”才体现真实房价

  针对上述问题,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,由于早年房地产市场“大规模赠送”的存在,房价核定的乱象也比较明显。“比如某些项目销控出现两三种价格,玩的就是‘数字游戏’,其所凭借的正是‘不计价空间’,如此一来,会给购房者造成一种房价‘陡降千元’”的错觉。所以购房者在买房时应尽量自己核算清楚房屋的实际价格,以免被这类‘心理攻势’麻痹。”牛冠华说:“再看李先生的购房合同问题。合同所呈现的价格为‘套内建筑面积的单价’,这里扣除了公摊、也没有加上‘不计价空间’的面积。当然这样也是有利有弊的,利在此后缴纳相应税费时,测算面积并没有想象的那么大;但弊在房屋一旦转让,房产证的面积也仅为‘实际的建筑面积’。” 

  牛冠华提醒,不管价格表现形式如何变化,购房者需始终牢记“建筑面积”所体现的才是最终的真实房价,而后续缴纳税费、二次交易都将以此为标准来核算。

  <<<解读>>>

  建筑面积、套内面积有何区别?

  据了解,建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。 

  套内面积意思其实就是房屋的实际使用面积,专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 

  这里需要提醒大家一个概念:“建筑面积大于使用面积”,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

  建筑面积和套内面积有什么关系?

  据了解,建筑面积与套内面积是包含关系,建筑面积包含套内建筑面积,建筑面积-套内面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。建筑面积和套内面积,都关系到你要交多少钱。 

  首先,购房者买房入住时,物业费的收取是按照建筑面积的平方米数收取的。例如100平方米的房子,物业费2元/平方米/月,收取一年的物业费为2400元。 

  其次,套内面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。总价100万元的房子,同样是建筑面积100平方米,套内建筑面积85平方米和套内建筑面积80平方米的房子单价对比,85平方米的房子单价相对更低。 

  一般在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格。而套内面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。通俗来讲是“地毯面积”,即能铺地毯的面积就是你实际使用的面积。


免责申明:本广告相关⽂文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图皆来源于网络,最终标准详见政府相关部⻔门批准⽂文件、图则。经政府批准的详细规划。以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。文中部分图片、表情源⾃自网络, 如有侵权请联系马上删除。

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