乐山房交网

乐山房交网

 13881363997

房产消费一站式服务平台

当前位置: 乐山房产 > 乐山房产资讯 > 乐山楼市 > 资讯详情页

2021年是“交房年”,了解这些事项助你收房不踩坑!

发布于2021-04-27 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1954)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

2021年-2022年,是乐山新楼盘集中交付的两年。据乐山楼市统计,在2021年交房的楼盘就有12个,没有看过的小伙伴们可点击这里查看。


(相关阅读可点击:今年这12个新盘要交付,将迎来业主集体 “大考”!


交房交的是品质、交的是业主对新家的渴望,交房后又是服务的另一个起点。交房年来临,业主们需要学习和了解一定的交房知识,了解这些事项乐山楼市助你交房不踩坑!


图片

(图片来源于网络)



一、交房要具备哪些条件

经建设工程质量监督机构核验合格 >>>

住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证才可以进行交房。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。


图片

(图片来源于网络)


要有“三书一证一表”>>>

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》; 一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 一表是指《竣工验收备案表》 。

三书一证一表中缺少任何一个,房屋的质量就无法完全保证,一旦购房者签订了相关收房文件,根据契约自由、自治的原则,就代表了购房者对房屋质量的认可,若后期出现问题,很难得到合理的解决。



二、交房时需要交哪些费用


【 契 税 】>>>

交房时必须要缴纳契税。契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的,不是开发商自行决定的,购房者没有交契税就无法办理房产证。


【 缴费标准 】

图片


不知道大家有没有发现,乐山大多数新楼盘的刚需户型都是建筑面积89平米,很少有刚好90平米的建面数字;这是因为缴纳契税是从90平米作为分割线的,开发商在定户型面积时也有考虑这一点。


【房屋维修基金】>>>

房屋维修基金顾名思义是为了房屋维修存在的,在房屋保修期满以后,购房者如果要对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋维修基金跟契税一样,都是属于买房必不可少的一笔费用。


图片

(图片来源于网络)


通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金的,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项账户中,不计入住宅销售收入。


【 物业费 】>>>

业主在买房之时,除了签订购房合同还会签署物业合同。大家签物业合同的时候要仔细看清楚首次缴纳物业费的时间和金额。

一般来讲,物业费的计算是从业主收房的时候开始的,物业费通常以半年或者一年为单位进行缴纳。房子越大,费用也就越高,当然了,如果是高端小区,物业费也会更贵。


图片

(图片来源于网络)


就乐山而言,目前乐山新楼盘最高物业收费标准为2.08元/㎡(电梯高层),普通电梯二手房小区的物业费在1.6元-2元/㎡,多层小区的物业费则低一些,供大家参考。


【其他费用】>>>

除了上述三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况,接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,但这些费用不是必须要交的,业主可以自愿选择。



三、交房流程有哪些


交房时开发商会提前以书面、短信或者电话等形式通知业主收房。届时,业主需要凭收房通知和要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理手续;

但乐山楼市要提醒大家的是:先验再收,先验再收,先验再收!重要的事情说三遍!


(网络示意图)


验房时,房顶、墙面、地面、门窗、电路、水路、燃气管道、防水、排水管道都得一一查验,大家拿上锤子、卷尺等工具,敲一敲、量一量,具体查验方法大家可以自行网上搜索了解。


验房时,开发商会有专门的工作人员一对一带业主去新家验房。业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。



四、交房注意事项


有的开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者是房屋、配套等存在瑕疵,为了转嫁风险、规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,可能会要求购房者先签收钥匙、签署“入伙协议书”,然后再进行验房。


根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:

房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的、不得交付使用。


图片

(图片来源于网络)


由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付、购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房、应承担逾期交付的违约责任。


在交房时,业主一定要警惕这一点,切勿与开发商签订任何协议!


>>> 

在上一次交房细则中乐山楼市未给大家延展开来,那这一次的讲解是否够全面了呢?希望以上交房相关内容对您有所帮助,也希望各位业主能收到心仪爱家,开启美好新生活!


免责申明:本广告相关⽂文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图皆来源于网络,最终标准详见政府相关部⻔门批准⽂文件、图则。经政府批准的详细规划。以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。文中部分图片、表情源⾃自网络, 如有侵权请联系马上删除。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠