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不要小看你小区的守门大哥,说不定人家是上市公司的人!

发布于2021-07-16 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1775)

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本周一乐山人的朋友圈是热闹的很 先是“水果台”某档节目来乐山上中顺录制节目,王一博等一众明星瞬间承包了“迷妹们”进入伏天的所有激情!

后有领地旗下的领悦服务集团(股票代码 2165.HK)在港交所挂牌上市;

花开两朵各表一枝,诚然明星来乐“一时爽”,但物业服务却是永恒的。作为乐山首家、四川第三家上市的物业企业,领悦服务集团究竟是何来头?将走向哪?又会为业主们的生活带来怎样的变化呢?


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(图片来源:领悦服务集团)


01. 起底与回顾


领悦物业服务集团有限公司(原名四川汇丰物业服务有限公司),成立于2002年,业务涵盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体物业等多种业态。在咱们乐山,具有地标性质的时代广场、莱佛士帝景、亚马逊、蘭台府、澜山等领地系列项目都在其服务序列之内。放眼全国,凡是领地开发的小区基本都归其提供物业服务。


乐山楼市进一步了解到,在四川范围内,此前已有蓝光嘉宝物业、新希望物业两家上市。作为西部地区占据稳固地位的物业企业,领悦服务集团香港公开发行获得了投资者的5.23倍强劲认购。


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(领悦物业 图片来源于网络)


从规模来看,截至2020年12月末,领悦服务集团在管项目数量合计174个,总在管面积为2022.3万平方米,项目覆盖九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市;已签约管理项目合计234个,合约管理面积达3623.7万平方米。


02. 机遇与把握机遇


去年以来,地产物业公司谋求上市已经成为一股风潮。有媒体统计,今年截至6月中旬,在港交所排队上市的物业服务企业就已达22家。有业内人士更是隐晦地对乐山楼市表示:“在地产下行时代,地产物业公司集体冲刺IPO背后的利益考量不言而喻。”


还有一个关键点,四川物业企业的发展的确在迎来一个机遇期。今年初公布的四川《关于加快物业服务业转型升级发展助推城市基层治理能力提升的指导意见》 中明确,到2025年,四川物业企业营业收入上亿元的达到200家、上市的达到5家。新希望、领悦的接连冲刺,可以看作是对政策机遇的一种回应。

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(图片来源:领悦服务集团)

乐山楼市查阅到,领地地产于去年12月成功在港交所上市,仅2个月后,与母公司分拆后的领悦服务,便紧跟着递表。很明显,领地方面对领悦的上市其实是早有盘算。从已经披露的财务指标来看,2018年、2019年、2020年,领悦服务的收益分别为1.69亿元、2.8亿元、4.28亿元,复合年增长率为59.2%;净利润分别约为1410万元、3540万元、7030万元,复合年增长率为123.3%。


客观的来说,这个增速确实不错。对于净利润迅速增长的原因,领悦服务方面此前曾表示,主要是由于在管项目数量及在管建筑面积在业绩记录期间同时增加,业务扩张使规模经营效益更显著,以及持续实施节约成本措施。


03. 行业与发展


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(行业发展走势图  来源于网络)


自2014年6月花样年控股拆分彩生活赴港上市以来,内地房企拆分物业上市蔚然成风。2019年已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、保利物业、时代邻里等多家物企赴港掀起一波上市热潮。


2020年伊始,肆虐的疫情让很多人被困家中,宅经济突起的情境下,站在疫情防控前线并能提供基本生活保障服务的物业公司前所未有地受到关注。就在去年,物业企业上市成为一道新的风景线。


但是,市场就是“有人买,有人卖,还有的人在等待”。


今年2月25日,蓝光发展发布旗下子公司转让股权公告,四川首家上市的物业企业——蓝光嘉宝服务以48.47亿暂估值转让64.62%股权予碧桂园服务。2021年物业的第一笔收购案正式敲定。这也是物业领域迄今为最大的一次收购,比2019年雅居乐20.6亿元收购中民物业(1.9亿平在管、1亿平参股),交易金额番了2倍多。规模小了一截,价格翻了番(不考虑具体项目品质),两年间上市物业公司的价值增长,可见一斑。


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(蓝光嘉宝物业 图片来源于网络)


故事聊到这里,乐山楼市想说的是,与资本挂钩,是物业行业发展壮大的表现,但在资本推动的背后,才是关于小区业主最核心的内容。


无论是咱们乐山,还是全国,在现代服务业的引领下,物业管理行业正在经历蜕变。一方面,行业逐步由劳动密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变,另一方面,定位亦从基础物业服务的提供商向社区生活服务平台转型。



写在最后的话

物业行业,未来存在无限可能


行业价值回归理性的状态下,能否保持持续稳定的增长已成为决定企业能否通过资本市场检验的关键。其中,由于增值服务的利润率远高于基础物业服务,增值服务在营收中占比高的公司,利润率普遍较高。因此,中长期维度下,物业公司利润率能否维持稳定的关键在于增值服务发展情况及自身经营能力的提升。 


而从政策层面来看,物业行业的增值服务正在迎来利好。去年11月,发改委会同财政部等13部门印发的《近期扩内需促消费的工作方案》中,提出推动物业服务线上线下融合发展。这是国家层面首次把物业管理纳入扩内需的核心领域,也是政策层面首次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能,开展社区增值服务。

此外,去年12月,住房和城乡建设部等六部门发布意见,推动物业服务企业发展居家社区养老服务。


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(网络示意图)


在此背景下,独立第三方拓展能力已经得到体现、储备面积充足、业主增值服务布局程度较高、市值相对较大且估值相对合理的物业公司,未来或具备较好市场表现。


(备注:港股上市企业为“领悦服务集团”,内地企业主体为“领悦物业服务集团有限公司”)


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