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乐山房价:川内18个地级市只有6个地方房价涨了,看看是你老家吗?

发布于2021-07-20 来源:乐山楼市 编辑:南瓜 阅读(1036)

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每次说起房价,大家都非常的激动,特别是说起成都,简直就是“标杆城市”让人心生向往,也是一直以“好学生”的形象被拿来与其他城市做对比,但是这个其中也有些两面性看法:“买了的盼着涨,没买的盼着跌!”

说归说,这两年四川省的房价到底是啥子情况?

乐山楼市近期整理了一下四川省各地级市的房价情况,可真是不看不知道,一看吓一跳,我们直接看数据说话:图片


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数据来源安居客


整体来看,以上18个地级市去年上半年和今年上半年的房价波动还是比较小的,其中内江、南充、遂宁、泸州、自贡五地同比下跌较为明显一些,据了解这五地部分区县上房价波动较大,所以影响整体均价的情况较为明显,其主城区域房价波动较小并没有太糟糕。

我们可以看到排在前三的成都、眉山、绵阳一直在稳步上涨,其中还有稳重求胜的广元、广安、乐山三地。


成都

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图源安居客


回顾上半年的成都楼市,政策频出,可谓是风云变幻:限房价、竞地价、定品质,限售限贷升级,二手房指导价格机制,严打学区房……但整体新房房价大家可以看到今年上半年还是很平稳的。


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图源锐理


据了解,上半年成都商品住宅面积供销比仅为0.68,明显供不应求。区域分化严重,金牛区供销比仅为0.24,供应远远低于需求,其次是武侯区、天府新区;锦江区供应面积大于销售面积,其次是大邑县、郫都区;其余区域楼盘、供销量,冷热不均。


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数据来源安居客


近年来越来越多的人选择在成都置业, 多个片区热度不减,大部分区域房价也是在9000-26000元/㎡之间,“供小于求”的趋势在今年也非常明显,当然,这也是影响房价的一部分因素。


眉山

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图源安居客


说到眉山大家肯定就想到“天府新区”几个字,从2017年到现在眉山环天府新区区域都在以惊人的速度发展,均价在8000元/㎡以上还是非常不错了。


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数据来源安居客


其中眉山区域房价排名第一的仁寿就是眉山环天府新区重点区域之一,位居榜首也是非常正常,房价短期内也是非常稳定,再者眉山环天府新区区域的彭山,也是属于潜力股,不要看到目前均价在7500元/㎡左右,但一直都属于缓涨状态。


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图源安居客


绵阳

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图源安居客


绵阳房价从去年年底就一直成上升趋势,从去年7200元/㎡的均价到今年7400元/㎡的均价,此份“功劳”还得算在培城区、游仙区和科创园区上。


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数据来源安居客


绵阳培城区的房价一直是位居“榜首”,并且比起其他区域房源存量是非常的充足,相反科创园区则有供应不足的情况,但区域位置特殊,房价不会有太大下跌的情况。而游仙区改善房居多,房价波动较小,以稳为主。


四川“双广”小涨

PART1.广元


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图源安居客


广元今年上半年房价与去年上半年房价同比增长1.25%,各区县房价稳定,主要集中在6-7月份有较小波动的增长。


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数据来源安居客


利州区房价一直稳定在7000元/㎡以上,其余区域今年都稳定在5000-6000元/㎡,但在去年年底,苍溪及昭化有明显下跌的情况,对整体影响不是很大。


PART2.广安


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图源安居客


广安均价在6000元/㎡以下,上升空间较大,从去年年底到今年也是陆续上涨,同比增长5.26%,可以说是非常可观的。


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数据来源安居客


据了解,广安排名前三的邻水、岳池、武胜三县,在今年都比较平稳的在低速上升,占比整个广安也比较重,所以对于5.26%的增长也不足为奇,“三兄弟”带动广安房价。


乐山

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图源安居客


令没买房盼着跌的购房者有些失望的是:乐山房价今年可谓是暗中发力,从今年3月开始整体房价走势成上涨趋势,但幅度较小,泡沫较少,比较健康,属于“稳中求胜者”。


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数据来源安居客


据了解,在乐山各区域中,包括峨眉、沙湾、五通、夹江、沐川今年上半年房价与去年上半年房价相比,都有明显上升,除峨眉外,均价四千出头的区县个个都是潜力股,特别是沙湾和五通桥,一个是有中国西部最大不锈钢生产加工基地的区县还有一个是拥有百亿企业、千亿园区的区县,庞大的就业人口支撑及政策支撑,这两个区县的上升空间也是非常大的。


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永祥股份园区 | 图源微五通桥

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永祥新能源一期夜景 | 图源乐山日报


再说回乐山市中区,之前乐山楼市也有讲过乐山市中区同比2020年的数据,2021年6月销售量同比上涨了50%,乐山房价也相对稳定。


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数据来源乐山房交网


经过半年各楼盘激烈的竞争,问题也接踵而来:房源库存相对紧张,目前不能满足未来一年的货量,更详细的一些数据大家可以查看往期文章:交卷子,乐山市级在售楼盘项目半年成交情况出炉!


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从四川省各地级市整体价格走势来看,各地浮动都比较小,下半年成了关键点,加上成渝经济圈需要快速成长,并且,仅凭成渝两座城市不能构成成渝双城经济圈,只有成渝两地都成为城市群,经济带,有若干个中心城市连接起来共同起舞,才能形成经济圈。所以在此情况下周边城市也会不断发展,房价也会保持一个字:稳。

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