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今日土拍:白果滩两宗地块成交!

发布于2021-07-21 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(2165)

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土拍快讯:


乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让中心城区牟子片区翡翠路东侧[MZ(A)-07-a-1号]和[MZ(A)-06-b号]2宗地块两宗备受市场关注的一线正临江优质地块。拍卖现场吸引了包括省内外多家企业竞相角逐,经过激烈的竞价,两宗地块均现场成交,总成交金额达5.81亿元,最高单幅楼面地价为2625.07元/平方米。


01回应质疑


和武侠片的桥段类似,高手对决往往数招就能见分晓。在今天的土拍现场也是如此,几乎没有花哨的操作,举牌、应价、加价、落锤,一气呵成,继[MZ(A)-07-a-1号]被领丰先下一城后,其他各方也不甘示弱,经过一番明码加价“厮杀”后,[MZ(A)-06-b号]最终被阳光大地收入囊中。


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土拍现场|乐山楼市摄


乐山楼市在这里不禁想起此前某地产网站曾发出“城东楼市越走越远”的吐槽。这里客观地说上一句:翻遍全国乃至全世界的城市化进程史,请你告诉大家有几个地方是“越走越往里”的?

从恒邦、领地、海天,到现在的凯瑞天府,自2006年以来我们乐山人都看到了“城东滨江新城”的快速建设。弹指11年间,不少地产大咖相继“会盟”于此,总开发体量近1000万平方米,这在乐山沿江开发史上绝无仅有。10多年来,众多开发商陆续在东岸开发建设,也是看重东岸厚重的人文和优越的江景资源。


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东岸“新外滩”


02 打破尴尬


随着城市的快速发展,“住家不过江”的思想已经基本被“消灭”。但是乐山楼市本着客观的态度还是要说一句:未来的城东,交通动线会迎来一波从量到质的飞跃,在很大程度上打破出行上的尴尬。

来自主流官媒的报道,岷江“1.5桥”正在如火如荼的建设当中。另一座备受关注的“岷江4桥”——位于市中区牟子镇龙头村漩水沱附近的省道308线改线工程控制性工程“岷江特大桥”预计今年8月底贯通,整个308改线工程将在10月底全线完工通车。

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岷江4桥 | 图源网络


前者,将打通岷江下游城东片区的文旅功能;后者,则连接城东牟子片区和城北通江片区,实现过境交通与城市交通分流,有力缓解城区道路拥堵状况、改善城区道路行车条件,提高区域路网通行能力。进而,大幅度激活城东人居区域的生活属性。

另外,此次出让地块的端头位置,规划有跨越通江、江心岛和牟子的“3.5桥”,桥墩位置早已预留出来,相信随着片区的发展也会提上日程。同时,成都都市圈“三绕十七射”高速路网的重要组成部分——天府新区经眉山至乐山高速公路又有了新进展:省政府同意《关于授权采用BOT模式建设天府新区经眉山至乐山高速公路项目的请示》。根据今年1月发布的第一次环评公示,该项目推荐线路起于天府新区正兴镇,接已建成的G108线,经天府新区、双流区,眉山市彭山区、东坡区、岷东新区、青神县,于乐山牟子镇接入乐山绕城高速。


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图源省人民政府官网截图

有城市规划专家表示,天府新区经眉山至乐山高速建成后将成为南下新通道,有效缓解成乐高速的通行压力;对于乐山而言,东向城际通道的开放势必在圈层半径上放大岷江东岸的城市形象和经济纽带能力,文旅资源发达的城东板块未来将承担起城市会客厅的功能,区域居民也将无缝融入大成都生活圈,经济发展契机彰显。


03 配套加速


牟子片区从岷江二桥开始,连通岷江三桥一直到S308线这一区域,也是这10几年的重点发展区域。规划用地面积约为765.19公顷,规划居住人口6.6万人。该片区的规划目标是建设成为滨水生态居住示范区。 


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牟子片区生态规划图


既然是讨论宜居性,我们就以地块所在的牟子片区这一集中居住地来分析。生态景观资源应该算是城东目前最大的优势。

首先,地块位于岷江流域东侧,不管是政府还是各家房企斥资打造的滨江生态长廊都可以作为日常休闲所需。另外,还有乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷·天街以及规划的白果滩湿地公园等等,“别人的景区只是城东居民的日常休闲地”。  



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城东生态景观资源


大型商业体目前主要还是以翡翠新天地为代表,包含大型生活超市家家乐,银行、餐饮店、百货服饰等,另外布局各大社区商业,现在都基本投入运营,业态也相对较齐全。与此同时,嘉州长卷·天街作为乐山的重要文旅配套之一,也为城东人居提供了最便捷的日常休闲地。总体来说基本生活所需还是都能够在本区域内达成,不需要过桥。  


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城东齐全的配套


教育方面,斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校等早已进驻开课。为了弥补区域长久以来在公立学校方面有所欠缺的痛点,日前乐山市中区教育部门也在相关平台做了及时回复:随着乐山城市化进程向东不断扩展,翡翠片区常住人口不断增加。为解决该片区适龄儿童就近入学,确实需要及时扩充教育资源,增加学位供给。通过专题研究,目前已确定在岷江二、三桥之间新建一所公办小学(暂命名为翡翠小学),现正抓紧办理用地手续。

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-城东教育资源-

04 聊聊发展

回顾过去、把握现在固然重要,但真正吸引人的,还是在未来。

现在的城东区域在十多年的发展下,配套逐步完善,购物、就医、就学条件优越,在得天独厚的自然和人文资源加持下,跨桥而上的白果滩板块未来将迎来城市新贵。前几年的城东楼市,首先让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。

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此次所拍地块


进入2021年,有业内人士提到了利用城东的诸多优势和人居属性,在后续的开发中拔高层次,打造“高端居住区”。从现在该区域的建成情况来看,原有的“堡坎式”滨江道路形式已经升级为“下沉亲水式”的滨江步道,整个人居氛围有了明显提升,岷江东岸代表性的江景生活方式已然迭代升级。  

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城东滨江长廊

从目前岷江东岸的房地产市场格局来看,前期开发的诸多项目要么售罄、要么进入尾声,接下来的项目仅有与地块相邻的滨江公园城。此次两宗地块的成功出让,是的白果滩板块在开发层面真正意义上迎来了“连片崛起”的历史性节点。可以期待,这里将再起一座滨江新城。

还有就是土地供应端口,这往往决定着未来城市热点区域发展的走向。据乐山楼市了解,乐山城区范围内地块储备量最大的区域就在牟子片区,也为后续发展提供了充足的空间。

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