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政府背书,保险买单!你的房子将免于维权难!

发布于2021-07-23 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1597)

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你若安好,我就备胎到老

你若不好,我是救命稻草

——摘自某保险


谈到保险,绝大多数人首先想到的就是人身保险、意外保险、财产险、车险等,但是有没有听过房屋保险?听过,那“住宅缺陷保险”呢?

近日,绵阳市住建局发布了关于印发《绵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险试行办法》的通知。初看消息时,小编吃了一惊,很疑惑这是哪家保险公司的大手笔?网上一搜索,原来是政府部门制定的,并且早有很多城市在试行或已实施,真是孤陋寡闻了。


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图源绵阳市住建局官网截图


01 什么是“住宅缺陷保险”?

“住宅缺陷保险”是指由住宅工程的建设单位投保,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行维修及赔偿义务的保险。住宅工程,包括住宅工程和在同一物业管理区域内其他建筑物。

这里注意几个点:

投保人为:住宅工程的建设单位
受益人为:业主,住宅或者其他建设工程所有权人

理赔人:保险公司


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示意图 | 图源网络


02 住宅工程质量缺陷如何鉴定?

看过电影《功夫》的人都知道,“天下武功唯快不破”。随着时代节奏的加快,中国速度一次次刷新认知。但是快了未必是好事,快也就意味着对工程质量等方面把控做不到面面俱到!进而导致质量问题百出,维权事件也层出不穷,维权难难于上青天!


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示意图 | 图源网路


住宅建筑质量潜在缺陷通常就是指住宅建筑在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的,不符合施工图设计文件、工程建设 标准和合同要求,并在正常使用过程中暴露出的质量缺陷。


03“住宅缺陷保险”承保范围:

基本承保范围主要包括地基基础工程、主体结构工程和保温防水工程。值得注意的是,超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等未按照相关要求或设计正常使用,造成的质量缺陷不属于保险理赔范围。

譬如前几天苏州一酒店坍塌,造成8人遇难9人失联的惨案,最后经相关部门初步认定系擅自装修改造引起的安全事故,诸如此类因私搭乱建引发的质量问题,不在理赔范围内。


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图源央视新闻


04“住宅缺陷保险”的影响

对买房人来说,肯定是好处大大的有!住宅缺陷保险的核心价值在于:让买房更有保障!并且是双重的!

何出此言呢?先梳理一下逻辑:住宅工程建设施工方向保险公司投保“住宅缺陷保险”,保险公司为了降低赔付风险,聘用第三方风控监管公司进行建设施工监督,这样一来,住宅工程的质量就有保障,这是其一;

最后即使仍有质量缺陷问题,保险公司也能兜底,迅速理赔给业主,业主不用再像以前“上天无路入地无门”,此为其二。


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示意图 | 图源网络


对房企来说,住宅缺陷保险更像是一把双刃剑。

一方面会严控建筑质量,必然会导致工程进度缓慢。缺陷保险的投保应在办理施工许可手续前,与保险公司签订书面保险合同,并且一次性支付合同约定的保险费。这样一来就直接影响房企拿到预售证的速度,后续第三方风控公司的细节监管也会影响进度,进而产生蝴蝶效应,影响蓄客和销售的进度。

另一方面客观地降低了开发商的风险,并且在《办法》中有明确规定,住宅项目建设单位可凭保单向市住建行政主管部门申报房地产开发企业良好行为信用加分。

这就等于有了“官方认证”,对开发商销售来说就是加分项!


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示意图 | 图源网络


05 写在最后

“住宅缺陷保险”在多个试行或实施的城市中被列入土地出让的条件,其实这也是变相的强制执行。想要拿地开发,开发商就得保证在获取施工许可之前购买“住宅缺陷保险”。

这也是城市综合管理方式的一种创新,全国多地都在进行试点。正如西南财经大学经济学院刘璐教授所说:“将保险这种用于对冲风险和不确定性的重要金融工具引入住宅质量的维护领域是一种重要的尝试。”

之所以需要试点便是在对创新的反复验证和不断完善,未来“缺陷保险”何时落地乐山,大家可以和乐山楼市一起期待!

免责申明:本广告相关⽂文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图皆来源于网络,最终标准详见政府相关部⻔门批准⽂文件、图则。经政府批准的详细规划。以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。文中部分图片、表情源⾃自网络, 如有侵权请联系马上删除。

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