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密探乐山领地蘭台府,当年 8000元/㎡到底买的值不值?

发布于2021-07-28 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1806)

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乐山楼市近期总是收到一些大致相同的咨询,奇怪的发现很多网友都很看重自己购买的房子有没有增值?到底买亏没有?
并且在这类网友中不管是购房自住的还是购房投资的均有,那很多人就好奇了,自住还管他亏没亏?当然要管!

好比家长总是要拿自家孩子与别家孩子对比,这种落差感是非常强烈的,一再驱使着自己有意识的去对比,房子也是一样的,花了这么多钱,买来值不值?别人花了同样的钱跟自己买的差别大不大?


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*图源网络


这期乐山楼市就来碰碰青江片区的“钢板”:乐山领地蘭台府(楼盘详情户型图相册地图08332426666)
去年12月领地控股(集团)有限公司在香港联合交易所主板挂牌上市,在此之前在乐山也是开发了许多项目,让人记忆犹新的还是青江“三兄弟”:领地·蘭台府、领地·青江蘭台、领地·澜山,今年还有没面世的“老幺”领地·澜山悦。

其中乐山领地蘭台府也是以上项目中最先开盘的,在2018年2月就开始打响乐山青江,价格也是在2018年猛冲8000元/㎡,在大家心中可是出了名的贵,所有这波碰“钢板”的采盘乐山楼市就献给大伙儿了,交房一年后到底咋样,我们实探实讲!(以下实探的是小区内已交付的区域)


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*领地·蘭台府实景


先说外面:

还没进去笔者就望了一眼乐山领地蘭台府的外立面,新中式风格做的确实比较精致,是符合8000元/㎡的调调,但是话又说回来,住,还是要看里面。


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*领地·蘭台府实景


在配套方面,蘭台府门口就是医院(乐山市妇女儿童医院)还有学校(乐山新八中),这两方面还是非常的方便,世豪广场(楼盘详情户型图相册地图0833-2100000)也是加两步路解决的事情。


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图片*周边配套示意图


同时,蘭台府沿街的底商目前已经相对成熟,满足生活所需是可以的,火锅、面馆、蹄花、生鲜都有,夏天来了出门整口冰糕也是非常方便。


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*领地·蘭台府底商实景


再说里面:

交房之后好不好,走进去看了才知道,在实探时乐山楼市看到,很多小区住户正在陆续开展装修工程,在小区入口处对于装修的注意事项物业也做了细心的提示。


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*领地·蘭台府小区内装饰装修须知


小区在非机动车库入口和机动车入口上做了划分,也是非常人性化的一点,骑过电马儿的应该都能理解,停车安全方便。


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*乐山领地蘭台府车库实景


在笔者看来,园林景观是蘭台府最大的优势和亮点,不管是儿童设施还是休息区还是泳池,都有设立,可以说是把中庭当“小公园”来整。同时,公共区域监控少不了,这一点蘭台府做的还是非常可以的。


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*领地·蘭台府小区监控实拍


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*乐山领地蘭台府园林实景


但是有一说一,有利有弊喜欢这类景观的肯定是觉得非常不错,乘凉观景,饭后休闲;但是“大树乘凉,小草聚虫”,夏天一来,蚊虫居多也是一大难题。这个时候就看物业公司的定期消杀工作做的是否到位了。


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*乐山领地蘭台府园林实景


再往未交付区域走时乐山楼市看到园区内有设置“正在施工 注意安全”的提示,但是在此交界处的园林景观也是该小区最为独特的地方,也就是原售楼部入口处的景观中轴。


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*未交付时实景照片


乐山领地蘭台府的迎宾水景是非常独特的,在未交付时也是吸引了大波购房者,但是目前该区域属于交付和未交付之间,所以场景是这样的:除了水还没放进去,其他景观还都是比较齐全的。

希望在小区全部楼栋完成交付后,此处景观依然能和销售时呈现效果一致。


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*乐山领地蘭台府园林实景 | 摄于7.19


继续朝里走:

小区架空层确实是令人比较惊讶的,打造的非常有风格,功能齐全,大人可以坐着喝茶打麻将,小朋友运动设施均有,环境也非常干净。


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*乐山领地蘭台府小区架空层实景


但是入户大厅打造的还是很精致,可两侧进入电梯间。


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*乐山领地蘭台府小区入户大厅实景


电梯间光线很一般,但是小区物业的工作是非常到位的,随手摸了一下电梯间旁的小窗台,一尘不染!到位。


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*乐山领地蘭台府小区电梯间窗台实景


前几期给大家讲过小区电梯,这次乐山楼市也专门看了一下乐山领地蘭台府小区电梯质量,该小区电梯品牌为迅达,质量也是过硬的。


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*乐山领地蘭台府小区电梯实景


走出小区时,乐山楼市有幸询问到一位小区业主,探讨了一下入住后的体验:
“现在我才开始装修,因为是高层嘛,我经常都会来看到整,物业和装修公司都配合的很好,不管是小区里面还是家里都整理的很好。
当时买成八千多点点,当时觉得比较贵,但是因为是改善型的,乐山当时也很少,我就直接买了,交房之后呢觉得还是可以。”

小结

综上所述,从小区环境和物业管理来看8000元/㎡的价格勉强还是能匹配的,其中部分水景处于未交付状态暂且不说;楼栋内电梯间还是给人感觉比较一般,光线偏暗,没有想象中非常大气的效果;并且小区属于商住一体,可能会影响入住感受,而在整体区位上,目前碧桂园·青江府的价格也是走在7800元/㎡,而乐山领地蘭台府改善型的住宅这个价格在现在也还是能接受的。

相关楼盘
领地蘭台府

7600元/㎡

市中区  青江板块

乐山市青江区三苏路与瑞祥路交汇处东侧

08332426666

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