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打破幻想!乐山各楼盘9月&国庆最全成交数据出炉!

发布于2021-10-12 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1578)

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刚刚过去的国庆长假宣告了2021年全年最后一个节假日结束,而临近年终也只有不到3个月的时间了,这最后一个季度到底是蓄势继续发力还是逐渐调整回落?最后一个季度到底能不能买房,该不该下手?这些问题相信很多购房者都非常关心,别急,乐山楼市用数据给大家一一分析。


01 九月乐山市级在售楼盘总销售量1050套

10个项目瓜分了87%的市场份额!

这个市场就是如此的两极分化,如此的极端,乐山市场目前在售楼盘并不多,一共加起来也就20来个,早在之前乐山楼市的文章里就已经指出下半年是“有货者得天下”(点击这里查看详情)果然在9月份得到了印证,前10名的楼盘全部都是有充裕库存量的项目。

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以上数据来源于各在售楼盘提供,仅供参考

可以从下图中看出市场上的主流项目已经瓜分了87%的蛋糕!这种两极分化情况比之前任何一个月还明显,之前一些零星小众项与主流项目还能成对抗之势,而现在“主流项目”几乎已经成为了购房者的首选,而这些主流项目都有一个共性,以“刚需、刚改”为主要目标,这说明什么?说明乐山的市场、乐山的普通老百姓真的是没有多少钱啊。

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说完项目再来看看区域情况,乐山的城市打造一直都是“东南西北”四处开花,这些版块都是一个爹妈生的,亏待了哪个都不行,所以每个版块都有自己的“特长和潜力”。

城北、肖坝、青江这些老大、老二、老三年纪大些,自然发育成熟的就早,分担的市场份额就多一些;后面的高新区、冠英新区正是长身体的时候,看起来现在有点弱小,但过几年后可能也会长的身强力壮了;再来说说城东版块,城东曾经也突飞猛进过,但后来耽搁了一下,韬光养晦多年后,现在又开始后劲发力了,等到明年的几个新拍项目一亮相,城东肯定蹭蹭的往上爬。

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以上数据来源于各在售楼盘提供,仅供参考


02 9月份销量比8月份5%,同比2020年增长 15%

经过8月份一个全年最低谷后,9月份的市场开始慢慢调整。从下面的几张图可以看到乐山2021年整个楼市的销售对比2020年实在是好太多,相信大家也能理解,去年疫情对各行各业的影响还是很明显的。

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以上数据来源于各在售楼盘提供,仅供参考

截止到九月底整个乐山市场已经销售了1.2万套,同比超出2020年4000多套的销量,所以真的不要再说楼市很惨淡,很不好这样的话了,再惨淡也比去年好吧,这明明白白的数据放在这里,为什么就有那么多人不愿意相信呢?

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以上数据来源于各在售楼盘提供,仅供参考


03 2021年销售均价螺旋式上升,每平米比去年涨了近600元

前面说完了销量,再来说说销售价格,也许有些朋友会说,卖的好是不是因为降价促销了?看了看官方公示的数据,对不起,又猜错了,不仅没有降价,从去年1月份到现在差不多每平方米“悄咪咪”的涨了600元,看到这里我真心的想给那些手上钱也不多,却必须要买房子住的朋友们说句话“能早下手就早点下手,你的工资真的没有房子涨的快”!

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图片 以上数据来源于市住房城乡建设局官方网站公示信息

这里乐山楼市不再给大家具体分析为什么会涨价,之前已经分析过很多次了,但是总有人不相信铁的事实,说的太多怕被人扣上“炒作房价”的嫌疑和帽子。

乐山楼市一向只用数据说话,今年年底依然会做房地产市场年报,到时候大家可以清晰的看到乐山近10年来的价格走势表,10年,人生有多少个10年?如果长达10年的数据跟踪都不能让某些购房者相信,那也没有办法了。


04 国庆7天销售809套,“ 同森·锦樾壹号”均价8700

趁着9月的东风,国庆7天各楼盘都使出了全身的冲劲,国庆期间销量榜上的前五名分别是“阳光·天樾国际城”、“ 大渡河府滨河湾”、“ 同森·锦樾壹号”、“ 滟澜洲”、“ 滨江花园城(楼盘详情户型图相册地图0833-7837777)”。

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以上数据来源于各在售楼盘提供,仅作参考

“阳光·天樾国际城”、“ 大渡河府滨河湾”两个项目的杀手锏是其性价比,5000左右的价格让很多购房者觉得“真香”。

而备受关注的“同森·锦樾壹号”因为正好选择在国庆开盘,前期累积了很久的客源得到消化,所以也榜上有名,且销售均价对比其它楼盘的确是高出了一大截,当然这也是因为项目定位不同,客户圈层也不同的原因。

“滟澜洲”和“滨江花园城”则是因为充裕的货量加上环境的优势,两个江景楼盘一个在城的南方,一个在城的东方,交相辉映国庆期间逛逛滨江路,逛逛公园,耍着耍着就把房子买了。

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最后再回答一下“接下来的几个月是该观望还是可以出手”这样类似的问题。

1、 永远记住如果房子是自己住的,早买比迟买更划算。因为看价格是以年来计算,不是以短暂一两个月的起伏来考虑,没有谁能踩的那么准,包括销售人员自己也没有办法知道什么时候涨什么时候跌;

2、 如果年底要购房的请抢在春节期间完成。因为过完大年后,所有的企业都会重新规划,重新布局,包括销售体系和价格,根据长期的数据跟踪,调价一般就是在过年后慢慢的螺旋式上涨;

3、 坚持关注“乐山楼市”里面的每一篇文章。每个月乐山楼市都会有月报分析总结、购房知识科普、宏观政策分析、土拍市场分析、看个半年一载相信购房小白也会成为楼市老司机。

4、 最后还有非常重要的一点就是找到“组织”扫描进群。多和购房者和业内人士互相交流交流,戳下方二维码进群找组织。


免责申明:本广告相关⽂文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图皆来源于网络,最终标准详见政府相关部⻔门批准⽂文件、图则。经政府批准的详细规划。以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。文中部分图片、表情源⾃自网络, 如有侵权请联系马上删除。

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