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乐山一90后小伙买房问了这些问题,经理直呼内行!

发布于2021-10-13 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(1670)

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国庆长假期间有人选择出去旅游,有人选择宅在家,但栗子哥有个朋友国庆干了件大事——买了套房!

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买了房不是重点,重点是这朋友是90后,重点是这朋友是自己去买的房,重点是销售经理都请他喝茶了,就问你厉不厉害?那他究竟在售楼中心做了什么事,栗子哥来给大家说道说道。

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当下时代70、80后基本都有房了,90后已经逐渐成为买房的主力军。然而90后的普遍风评并不好,在买房这件事情上也很容易被忽悠,包括栗子哥身边很多朋友在买房的时候都是稀里糊涂的,不知道什么绿化率,也不知道什么是建筑面积,更不知道什么是五证...最后吃了一堆哑巴亏。

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01 绿化率和绿地率

这朋友从进入售楼中心就没有怎么说话,一直在听置业顾问口灿莲花的讲解。直到置业顾问讲到了小区的绿化率的时候,不小心说成了绿地率。朋友冷不丁问了一句:绿地率和绿化率你知道有什么区别吗?置业顾问被问楞住了也没解释清楚。

然后就开始了科普时间:绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。打个比方,一棵树占地5㎡,但是垂直投影面积可能会翻倍,所以绿化率和绿地率一定要区分清楚!

关于计算:

绿地率=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;

绿化率=植被垂直投影面积/占地面积*100%;

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示意图 | 图源网络

02 车程还是走路

之后就讲解到项目到各个商圈、医院、学校等周边配套距离的时候,置业顾问都讲的是多少分钟。

朋友立刻发问:你讲的这个时间是车程还是走路?置业顾问回答说是车程。朋友又来了一句:到商场车程10分钟,走路不得半小时?你这个有点远啊!置业顾问满脸尴尬。

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03 建筑类型

了解小区建筑的时候,置业顾问介绍小区为高层建筑,朋友随口问了一下建筑类型,隔壁的置业顾问都忍不住翻了个白眼,好在置业顾问回答上了,建筑一般分为三种:

高度低于或等于10米的建筑物叫低层,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等;

高于10米、低于或等于24米的建筑物的叫多层建筑,大多为4~8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构;

高于24米的建筑叫高层建筑,大多为8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

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示意图 | 图源网络

04 层高

终于熬到样板间了,介绍到层高有3米,朋友问:净高有多高?置业顾问开玩笑说:我一会儿上工地给测一下,周围空气突然安静...

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。

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示意图 | 图源网络

这朋友绝对有社交牛逼症!看房期间还问了容积率、建筑面积、得房率...问题。置业顾问业务能力还是很厉害的,都给一一解答上了!


05 容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率越低,居住舒适度越高。

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示意图 | 图源网络

关于计算:容积率=总建筑面积/总用地面积。

一般不同的建筑容积率在下表范围内即视为合理,乐山地区一般不会超过2.5。

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示意图 | 图源网络

07 建筑面积、得房率

建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和,还包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积,结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

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示意图 | 图源网络

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,计算方式为:使用面积/建筑面积。
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示意图 | 图源网络
关于得房率的问题可参考乐山楼市往期的内容(点击这里查看详情)。

08 五证齐全

最后谈到了五证,朋友强烈地要求置业顾问出示一下该小区的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这五项证件。

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示意图 | 图源网络
置业顾问不得不去寻求经理的帮助,朋友也如愿以偿的看到了,经查证没有问题后,朋友也不再纠结,刚需真的没必要考虑太多,就跟置业顾问开始谈论价格问题了。

09 价格优惠

在一番唇枪舌战之后,置业顾问把价格咬死了,但是朋友不甘心又发挥了社交牛逼症——找经理要优惠,直言道:我知道置业顾问不会告诉我底价的,最后还是要找上级!直接给我底价吧我诚心买!

还别说真给他要到了!所以啊,买房子的时候千万轻易放弃优惠,脸皮厚一点,没准能省下一笔!

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高高兴兴交了钱,签了合同后,经理专门把这朋友请去办公室喝了茶,说是从未见过问这么多专业问题的客户,问这朋友是不是中介,有没有兴趣合作一下!
写在最后
由此可见,买房子多了解点专业的知识是多么重要,既能了解清楚自己买的房到底怎样,也不会被忽悠!

大家还想了解哪些房产相关知识,请评论区留言或者扫描下方二维码入群交流!

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