本着促进行业健康发展、引导市场平稳过渡、整治行业市场乱象、扶持优秀企业项目的核心宗旨，近日，由乐山新闻网、电台FM100.5/100.8、新乐山网、嘉州房产网联合发起的“2021-2022年度乐山楼市总评榜”正在火热进行中。

随着现代城市人居需求的不断提升，住宅产品从硬件设施、服务标准方面的竞争，逐渐向软件及差异化转移等因素，开始成为购房者的关注点。

那在本次总评榜中的“年度人居环境榜”又该是哪家入选？

★2021年度人居环境榜top3

综合以下实探信息，我们可以看到十余家已交付小区的情况，对于各个小区的实际情况我们也给出了综合评分，在此次线下实探评选中滟澜洲·香漫里项目评分最高，其次是邦泰·大渡河府滨河湾和恒邦双林CBD(楼盘详情户型图相册地图13881363997)。

1滟澜洲·香漫里—top1

2邦泰·大渡河府滨河湾— top2

3恒邦双林·CBD— top3

在此，乐山房交网拟出十余家小区实探信息，根据小区外部环境、小区内部园林、小区内部配套三个方面对其小区环境情况进行点评。（以下楼盘先后顺序不作为榜单名次）

01
领地·蘭台府

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★☆☆☆☆

领地·蘭台府小区位于乐山青江片区，该片区内暂时还没有公园配套，主要是商业配套为主，还有医院（乐山市妇女儿童医院）和学校（乐山新八中）。

小区内部园林：★★★☆☆

该小区内部园林景观还是可以的，围合式布局，两大中庭园林景观层次分明，但乔木居多，夏季蚊虫消杀工作是一大难题。

小区内部配套：★★★★☆

在小区内部配套方面，该小区打造的非常完善，泳池、儿童设施等相应配套设施均有，也很好的利用好了架空层，部分架空层也进行了美化，不管是从感官上还是体验使用上都很不错。

02
佳乐·江屿城

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★★★☆☆

在佳乐·江屿城小区外有滨江休闲风光走廊东区——市民广场，总面积约5.9万㎡，是高新区集健身运动、日常休闲及生态游园等多功能为一体的综合性活力广场。

在商业配套方面就比较薄弱，主要还是以社区底商为主，而社区底商目前还不够成熟，但在2021年3月玻璃房子（复合型茶室）成功入驻市民广场，这也是一个非常不错的休憩之地。

小区内部园林：★★★☆☆

佳乐·江屿城小区采用新亚洲建筑景观园林风格，但是主要的园林还是以步道+草坪为主，休憩的区域很少，消防栓的位置也很尴尬。

小区内部配套：★★☆☆☆

公共区域除了绿化之外，就只有一条跑道，对于两千多户业主来说健身器材、儿童活动区域并不多，这就很尴尬了，2元/㎡/月的物业费，在乐山地区来说算是比较高的，对比其他同收费级别的物业，业主所享受的配套服务就有点掉档次。

03
滟澜洲·香漫里

综合评分：★★★★★

小区外部环境：★★★★☆

从小区外部环境上来看，在滟澜洲不管是香漫里还是芳华里还是繁花里都能享有占地面积约800亩的亲水滨江公园和3公里滨江步道，其中包含社区营地、风筝广场、喷泉广场、两江交汇公园、春森里滨江公园和繁花里滨江公园，试问：乐山哪个小区能有这等配个公园的待遇？

这里的公园除了景观价值以外也在为各个年龄阶段的业主创造更好的生活场景，满足业主健身娱乐、满足儿童在成长过程中的探索学习的体验。

在配套方面，滟澜洲·香漫里乃至整个滟澜洲的社区商业都非常成熟，在滟澜洲北部也有教育、医疗等配套。

小区内部园林：★★★★★

滟澜洲·香漫里小区位于滟澜洲千亩半岛的中心位置，在去年1月19日，滟澜洲·香漫里被四川省住房和城乡建设厅授予“四川省园林式居住小区”称号，乐山地区内也只有香漫里获得了该殊荣。

该小区的水系景观是最令人羡慕的，虽然是在小区内，但能给你小桥流水的惬意。在嘉州新城老小区的业主们应该都知道这样的水系景观很常见，体验感也很好，而香漫里小区却是也是做到了升级升级再升级。

绿化方面该小区以乔木为主，灌木、花卉、青草配置为辅，层次分明，错落有致。

小区内部配套：★★★★☆

该小区的配套非常丰富，室外有多功能儿童设施、休闲凉亭等；室内架空层设有多功能会客厅、儿童秋千、健身乒乓球台等，完全能够满足业主生活所需。

04
森林城

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★☆☆☆☆

森林城小区周边主要是以住宅区为主，临近万达广场。小区以北规划有九百洞湿地公园，以东有丰富的江岸资源。

小区内部园林：★★★☆☆

在占地90亩左右的小区，采用围合式布局，景观中庭打造的更具层次感，并且细心的人都能发现小区内部处处是监控，人车分流，外环形跑道和园林景观的维护也是比较得分。

但“森林”城却没有兑现，据业主透露阳台在交付时也就只有一个种花的沟渠，没有实实在在“花园的打造”。

小区内部配套：★★★☆☆

整个小区给人一种一览无余的感觉，室外的健身设施也是具备的，分布在小区东南角和西北角，大多数都设在架空层内，室外的较少。

05
领地·天屿

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★★☆☆☆

领地·天屿小区位于岷江三桥旁，小区外部就是三桥下穿隧道，所以该小区的外部环境是比较尴尬的，但是江岸线一面无遮挡，江景视野开阔也是一大优势。

小区附近并没有大型公园配套，仅仅只有五洲汉唐公园这样的小型公园场所，还缺少大型公园配套支撑。

小区内部园林：★★★★☆

该项目总占地面积45亩，在园林和绿化的打造上肯定会受一定的影响，在小区不大的情况下，大小乔木、高低灌木、花草、地表植被构成高低有序的多维度景观带，还有层层叠叠的水景景观、流水小桥、清幽小径，一轴一线三园区，小区环境也很整洁，这样的小区环境现在看来依然很让人喜欢。

小区内部配套：★★☆☆☆

领地·天屿在绿化环境上已经很好了，但在基础设施配套上就没有那么完美了：社区内仅有儿童游乐区，没有设置大型的篮球场、羽毛球场等运动场所，想要进行户外运动的业主不是特别方便。

06
富力·尚悦居

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★☆☆☆☆

该小区外部环境配套目前还比较薄弱，没有已经成型的公园配套支撑。

小区内部园林：★★★☆☆

小区大中庭的景观确实可以说一句：宽敞、美观。也有可以休息乘凉的椅子，傍晚在小区内散散步还是可以的。

但是这些草坪内的井盖像一个个“疮疤”，地面排水问题该小区做的还是有些敷衍了。

小区内部配套：★★★☆☆

该小区售楼部处设有小区泳池，还有多数儿童设施位于室外，还是非常丰富，但是小区楼栋没有架空层，像室内的会客、健身设施等也就没有了。

07
18℃森林

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★☆☆☆☆

18℃森林小区位于青江片区，青江片区目前还没有规划有公园配套，主要还是以世豪商圈资源为主。

小区内部园林：★★★☆☆

18度森林的绿化环境从大环境来说是不错，绿植、草地、树木也都有的，也还在生长中，但具体细看还是有一点不足之处，草坪园林修剪的枝丫或杂草没有及时清理。

小区内部配套：★★★★☆

小区内，有室外篮球场、儿童游乐区、老年健身区，该有的都有，区域不大，但是麻雀虽小五脏俱全。无论是小高层楼栋还是高层楼栋，所有的架空层都有属于自己的主题，这是18°森林的一大亮点。

08
恒邦双林·CBD

综合评分：★★★★☆

小区外部环境：★★★☆☆

恒邦双林·CBD小区门口就是新广场，临近绿心公园及竹公溪景观带，在位置上就有很大的优势，坐享城市景观配套。

小区内部园林：★★★☆☆

整个小区共有4栋楼，和商业综合体一起呈合围之势，中庭非常开阔，楼间距好评。虽然绿化没有什么特色，但是曾七千多的均价贵可能贵在有很多小细节上！

所谓细节，咱们看图说话，做了涂鸦的下水道井盖不多见吧？包括消防栓都做了喷绘造型没见过吧？

小区内部配套：★★★★☆

该小区内设有直接饮水器，这对在小区内运动的业主来说很贴心，不用自带便可以随时补充水分。当然还有智能售水机、24小时便利柜，虽然这类设施不多，但也提高了生活的便利性。

楼梯外也设有架空层，但是娱乐设施不是很丰富，目前仅在3栋楼下有看到，其他楼栋暂未配备。入户大厅的会客区开阔明亮，也做的非常有格调。

09
邦泰·大渡河府滨河湾

综合评分：★★★★☆

小区外部环境：★★★☆☆

在该小区外部有滨江休闲风光走廊，可观大渡河浩瀚，目前主要有浪花朵朵及澳大利亚花园，还有就是临江东路的市民广场。该小区处于大渡河大桥桥头十字路口处的，外部休闲、景观等也集中在此。

小区内部园林：★★★★★

邦泰·大渡河府滨河湾一期小区内部园林可以说做的是非常不错了，湖心亭、中式廊亭、拱券门、如意门...每一处都好像无可挑剔，打造容易，维护难，在交付后这类景观长时间的维护工作就很考验物业了。

小区内部配套：★★★☆☆

整个小区的娱乐设施不算多，但是很全面，不论是小孩子玩的滑滑梯，还是青年人玩的篮球场、乒乓球，甚至是老年人的都有考虑到准备了一些健身器材。

010
领地·澜山

综合评分：★★★☆☆

小区外部环境：★☆☆☆☆

该小区位于青江片区公交总站旁，环境配套较少，正对未开发山体，背靠高铁。但交通便利，离世豪商圈也非常近。

小区内部园林：★★★☆☆

领地·澜山的新中式禅意风格不仅在售楼部外能看到，走进小区内部，景观绿植和风雨亭的搭配也显得非常大气，但是由于是冬天进行的实探，小区园林呈现出来的效果很一般，希望物业在细心的维护下能在春天焕然新意。

小区内部配套：★★★★☆

该小区内部室外健身娱乐等配套较少，主要集中在楼栋架空层内，乒乓球、运动健身、儿童游乐、会客等均有！

011
铺金·翰林云上

综合评分：★★☆☆☆

小区外部环境：★★☆☆☆

翰林云上小区位于通江片区，与竹公溪隔街相望，教育资源是该区域的重要配套资源。

小区内部园林：★★☆☆☆

该小区从布局上来说是拥有中轴景观的列阵式布局，而这中轴景观也算是该小区最主要的景观来源了，绿化的打造比较单一。

小区内部配套：★★☆☆☆

令人惊喜的是在这个占地面积仅有18亩的小区，还是做了一部分儿童游乐设施在小区侧门处，可供业主小孩玩耍。除此之外就没有其他健身设施了，架空层目前也确实空，未安装任何设备。