乐山房交网

乐山房交网

 13881363997

房产消费一站式服务平台

当前位置: 乐山房产 > 乐山房产资讯 > 乐山楼市 > 资讯详情页

房产交易税费:什么是契税?退契税条件

发布于2022-01-11 编辑:冬瓜 阅读(3320)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

二手房交易流程复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么,自己为什么要缴纳。另外,在一些房产纠纷案例中,存在退契税的情况,到底退契税的条件是什么?退契税需要准备哪些资料?


图片

1、什么是契税?


契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。


2、契税征收对象有哪些?


①国有土地使用权的出让,承受方交契税。


②土地使用权的转让,承受方交契税。


当土地使用权发生转移的时候,承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。


③房屋买卖:


最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况:


·以房产抵债或实物交换房屋,产权承受人交契税;


·买房拆料或翻建新房;


·房屋赠与过程中,承受方应交契税;


·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要交契税。


契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。


3、房产交易可以退契税吗?


政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。


4、退契税条件、所需资料:


①契税完税证;


②房屋销售不动产同意发票;


③购房者身份证;


④购房首付款收款收据;


⑤银行存折(卡);


⑥房屋买卖合同。


纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。


免责申明:本广告相关⽂文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图皆来源于网络,最终标准详见政府相关部⻔门批准⽂文件、图则。经政府批准的详细规划。以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。文中部分图片、表情源⾃自网络, 如有侵权请联系马上删除。

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览