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疫情过后乐山楼市走势如何?新乐山房产网为您解读

发布于2020-02-10 来源:乐山房产网 编辑:admin

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春节即将过去,受疫情影响,此次的春节跟以往大不相同。往年的春节假期统一为七天,而今年全国范围内的春节假期却达半个月之久。同样,乐山也是如此,为响应号召躲避疫情,近期乐山市民纷纷在家休憩,自我隔离成了新年的主旋律。这样的情况,让乐山各业纷纷受到不同程度的影响。

针对地产行业,历年的返乡置业热潮在今年疫情蔓延的情况下被打破。在这样的情况之下,乐山地产楼市2020年究竟将呈现怎样的走向?大多数房地产业内人士关心的乐山房价和乐山新楼盘销售去化量会不会因此疫情受到影响?

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乐山楼市地图

房乐山网小编今日连线乐山房产资深人士刘智中,就2020乐山地产走势一起为文前的您做一浅谈。今日小编将会围绕疫情对乐山房价的影响疫情对乐山新楼盘销量的影响做出专业分析和解读,看看乐山新楼盘销售量将会受到怎样的影响。以下解读仅代表个人观点,不表明本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴。

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首先来看本次疫情的发生对乐山房价有何影响?                          

根据疫情前的大环境分析,刘智中认为:过去的经济发展模式可以用激素式的增长来形容,这样的增长会衍生出一个主要的问题,泡沫经济,这样的经济弊端在房地产体现的尤其明显。房地产的大力发展让经济发展数据节节攀升,但数据发展之下急需基础的有力支撑。故地产行业可能将不会重走老路,可能会出现新的变革。

关于本次疫情对乐山房价走势影响,刘智中分析认为:乐山作为典型的三四线城市,楼市需求最为旺盛的时段原本是春节返乡置业,各大房产商也是卯足了劲,意要充分利用这个黄金销售期好好施展下自己的促销手段。

因疫情的突如而至,全市人民纷纷关门在家,乐山各大新楼盘纷纷响应号召闭门谢客,导致房源滞销,去化为零,受到巨大影响!刘智中认为这种滞销状况对于房企来说,整个一月下旬到二月中旬都将进入“冰窖”,面临的是房产市场从未经历过的销售困境。

同时刘智中还表示疫情带来的直接影响是让购房者只能选择在家避疫,即便有看房热情度和积极性,也不能外出看房。而售楼部即便是恢复营业也可能面临无人问津的窘境,房源滞销的窘境依旧还会持续!在这种情况下,救市出现的可能性非常大。

影响楼市走向的主要有政策和房企两个方面,刘智中对此从政策和房企两方面发表看法。

政策方面:房地产作为国家经济增长中最为重要的促增途径之一,在遇到大困境时,预计会有相应的促增政策出台,从宏观对房产市场进行调控,给与购房者更多的购房优惠,唤起购房者的购房热情,让他们恢复对市场的信心。

房产企业方面:首先需要让购房者恢复对地产市场的信任与热情,而唯一能点燃公众购房欲望,将公众的购房神经重新拉回的途径只有“促销”!而且必须是“绝对震撼”的“特价”“绝对劲爆”的“让利”,让老百姓觉得在这个节骨眼去看看房子或许能“淘个宝”、“占个便宜”!只有让老百姓觉得有利可图,才可能扭转市场颓势。因此,在这种态势下,乐山各大楼盘为了扭转疫情影响的走量颓势,势必会开启新一轮“你方唱罢我登场”的促销战大戏,实则就是变相的“降价”!

针对这一变相降价现象刘智中又做出详细解释,三四月份为了有效拉回老百姓的购房热情,乐山房价会在现有基础上出现一定的回落!当然,促销一旦刺激了楼市,销量慢慢上去了,售卖压力减小了,那该收的优惠肯定会及时收回,房价又将归于平稳状态!所以,此次疫情对乐山房价是绝对有影响的,但时效性不会太长!

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最后本次疫情对2020年房源销量的影响,刘智中也发表了自己的看法。

刘智中认为,关于本次疫情对于乐山楼市全年销量的影响,正如上述提及,春节返乡置业对于乐山这类三四线城市尤为重要,一年也就这一头一尾两个节点,今年时逢肺炎疫情,这“一头”“一尾”瞬间折半。就像电影从业人员的哀叹一样,“一年一度最重要春节档没法找回来了,就这么流失掉了!”

对于乐山楼市而言,同样如此,这一轮的返乡潮基本就流失掉了,下次得再等一年!因此,20年第一季度的成交量较往年同比肯定严重下滑!而进入到二季度,此前积压的常规需求或许会慢慢激发和释放出来,加之各种促销政策的刺激,政府救市的一系列宏观利好政策的释放,销量说不定会超出往年同期!

刘智中同时表示,这次疫情对于全国各行各业折损都较为严重,甚至对于整个中国经济都会产生较大的创伤,但在党的带领下,国人依旧对未来充满信心并选择支持,对磨难和波折做到泰然若之。一旦此次危机解除,生活仍然会回到正轨,大家会拥有正常的社交生活,该买房的该买车的一样不会少!所以总体来看,此次事件对于乐山房地产业不会产生颠覆性的影响,对于全年的宏观销量也不会产生致命的影响。乐山的房企们也会有足够的能力和经验去应对量价的平衡,乐山楼市仍将继续朝着健康的发展步伐走下去!

以上为房乐山网对刘智中先生的独家连线,相信文前的您通过此次采访也更加了解了乐山楼市的发展走向,心中的疑惑已有了答案。请与房乐山携手,共同战胜疫情,共迎楼市春天!


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