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5月央行再度降息!“打鸡血”式救市真的要拍手叫好吗?

发布于2022-05-26 来源:乐山楼市 编辑:冬瓜 阅读(6538)

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降息!央行最新LPR报价出炉!

1年期LPR不变,5年期LPR下调至4.45%,下调了15个基点。

这是5年期LPR继时隔4个月后再次下调!

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· 图片来源于中国人民银行官网

前几天,央行还宣布了,将首套房贷利率的下限调低20个基点,而从现在开始,首套最低房贷利率的下限已经调整为了4.25%。这个数值已经创下近7年新低。

而5年期LPR下调的意义,要比加点更深刻,是对新购房者人群和已购房人群的双重“普惠”。

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· 图片来源于网络


01降息意味着什么?

第一,房贷利率下降,你的月供要减少了!

如果说2021年的1年期的降息,并没有多大感受的话,那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。


要知道,房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的,无论哪一个变动都会带来加息或降息效果,现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。此次调整后,按照最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%


如果以100万30年的房贷计算,4.45%和4.6%的利率相比,每月大约可以少还90元,一共可以省下3万多元。

对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说,今年就可“享受”到最 新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。


第二,降低购房门槛,提振买房信心!

从人民银行发布的4月份金融统计数据看,目前居民个人住房贷款负增长情况较严重,居民住房需求疲软,房地产市场仍处于深度调整期。


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· 图片来源于中国人民银行官网


众所皆知,房贷利率的下调会降低购房成本,刺激购房者的入市。此次调整该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平,可以降低刚需和改善性住房的资金成本,从而激发购买需要。

毕竟现在的政策最主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展,让更多的人可以买到适合的房子!


02连降息之后还会继续降吗?

房贷利率下调,连带放款周期也会明显缩短,还有购房补贴、首付比例、房屋交易增值税下调……一篮子政策马上井喷。

聚少成多,聚沙成塔,整体对市场的货币释放量超万亿规模。所以每次“救市抑市”,调节房贷利率都是最好用的工具之一。还有很多人问这轮房贷利率最低能下调到多少


大家都知道,LPR利率有两种,一个是1年期的,主要给实体经济贷款提供参考;另外一个是5年期的,主要给房贷利率提供参考。


自去年下半年以来,中国已经正式降息两次、非正式降息(针对首套房贷)一次。

其中两次正式降息:一次是在2021年12月20日,当时只给1年期LPR利率降息了5个基点;另外一次是在2022年1月20日,1年期LPR利率降息了10个基点,5年期LPR利率降息了5个基点。


还有就是今天,这是2020年5月以来的第三次降息,是一次“非常降息”。至此也说明,中国经济遇到了新一轮经济下行压力。这一个月的压力,甚至超过了今年前四个月。至于还会不会降息,就拭目以待了。

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· 图片来源于网络


根据上个月,中央经济工作会议再度定调“房住不炒”,要求加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。预计2022年政策面将继续宽松,房地产行业跨过低谷开始回温


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