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买房首付几成?按揭多少年最划算?—房乐山网为您解答

发布于2020-02-10 来源:乐山房产网 编辑:admin

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乐山,作为四川旅游城市,是众多地产投资者心中的投资理想地。目前乐山的房价对于大多数工薪阶层的年轻人来说,欲在乐山买一套房子,需要六口人的共同努力。在不给生活造成过大压力的情况下,贷款买房是很多购房者的共同选择。据小编调查了解获悉,多数顾客认为贷款年限越久越好,觉得能够凭房子增值的速度与贷款利息相互抵扣。很多买房新手对首付几成,在不进行充分了解的情况下就开始盲目做购房打算。小编认为购房者在购房前需要弄清上述提到的两个问题,再做购房打算。接下来小编就用简练的语言为大家解答一下上述问题。

一、在乐山买房首付是多少

1、乐山首套房首付算法

乐山属于非限购城市,根据国家相关法律规定首套房子的首付是30%。例如读者想购买一套单价7000元/㎡,面积为100平米的新房,使用商业贷款的方式,首付则需要支付210000元。如果首套房想买一个二手房,那么可以贷款的额度为房子评估价的七成,剩下的就需要首付,例如一套二手房评估价为100万,首付就需要30万。

乐山公积金购房示意图.png


贷款的方式还分为公积金贷款和商业贷款两种。如果采用公积金贷款,首套房最低首付为两成,以上文的户型为例,在乐山用公积金可以贷款的最高额度为40万元,那么剩余的房贷都需要首付,也就是首付需要30万。

如果采用商业贷款,银行会考察家庭收入情况和还贷能力,最后确定贷款数额,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

乐山购买二套房首付算法

上述内容中,小编解释的是乐山首套房首付算房,作为非限购城市的乐山,首付为总房价的百分之五十。也就是说总价为70万的房子,二套房首付至少是三十五万。

乐山首付比例政府文件图.jpeg

乐山首付比例政府文件图.jpeg

二、在乐山买房按揭多少年最划算

乐山楼盘示意图.png

自住房

如果购房的目的是为了自住,并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的话,这种情况我们应该看做是一种正常消费行为,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好的。小编建议一般自住房屋的还款期限,购房者选择十五到二十年最合适,支付利息的总额相对较少,又不会对购房者自身的生活水平产生太大的影响。

自住与投资兼顾房

如果购房者的购房目的是为了资助与投资兼顾,中途可能更换房子或者卖掉,那么贷款的期限则是越长越好。

这种情况还需要有个前提,就是购房者有其他的理财渠道,或者可以笃定房子在卖出时可以与贷款利息相抵。我们同样以单价7000元/㎡,面积为100平米的房子的为例,按揭成数七成,按揭年数为三十年,目前的银行基准利率为 4.90% ,所需支付的利息约为45万元,所以购房者如果是想投资赚钱的话,就需要确保房子未来升值空间大于45万或者大于卖出时总计支付的贷款利息。

对于仅仅是上班族的我们,又没有太多的理财渠道的话,小编建议还是尽量在不对影响生活水平产生太大影响的情况下,贷款期限还是选择短一点比较好。以上便是小编对于买房首付与贷款方面知识的接受,希望这篇文章对于想在乐山购房的你们有所帮助哦!


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